Tehnički izveštaj o zatečenom stanju objekta

Izveštaj o zatečenom stanju objekta sačinjava arhitekta-projektant sa odgovarajućomlicencom. Za objekte za koje je podnet zahtev za legalizaciju po ranije važećim propisima, nadležni organ proverava da li je vlasnik, u ranije vođenom postupku legalizacije objekta, dostavio tehničku dokumentaciju propisanu tada važećim propisima i sadržina tehničke dokumentacije odgovara sadržini propisanoj za
Izveštaj o zatečenom stanju objekta, u skladu sa novim zakonom. Ako sadržina tehničke dokumentacije dostavljene u ranije vođenom postupku legalizacije odgovara po sadržini Izveštaju o zatečenom stanju objekta, nadležni organ to konstatuje i ranije dostavljeni document priznaje kao izveštaj o zatečenom stanju objekta.
Tehnički izveštaj o zatečenom stanju objekta mora da sadrži:
     – potvrda o registraciji preduzeća koje izrađuje dokumentaciju, 
     – rešenje o odgovornim projektanima, 
     – licence odgovornih projktanata, 
     – izveštaj o stepenu završenosti objekta, 
     – tehnički izveštaj arhitekture objekta, 
     – opis stanja konstrukcije objekta, 
     – opis stanja instalacija vodovoda, kanalizacije, elektroinstalacija i instalacija grejanja, 
     – grafička dokumentacija (crteži) sa prikazom i obračunom svih površina objekta (neto i bruto) 
 – u zavisnosti od kategorije, veličine i namene objekta, preseke i fasadne izglede objekta*
 – fotografije predmetnog objekta

*Postoje tri načina izrade tehničkog izveštaja o zatečenom stanju u zavisnosti od kategorije, veličine i namene objekta:
         – Za stambene objekte – kuće do dva stana i površine do 400m²
         – Za objekte čija je BRGP veća od 400m², objekte javne namene i inženjerske objekte
         – Za objekte visokogradnje površine veće od 2000m² i/ili spratnost veću od P+4 

Kada nas kontaktirate, dogovara se vreme izlaska na teren radi uvida, premeravanja  i prikupljanja informacija, kao i fotografisanja predmetnog objekta. 
Prilikom izlaska na teren i premeravanja objekta, kijent isplaćuje dogovoreni avans za koji će dobiti priznanicu.
Rok izrade potrebne dokumentacije je 10 do 15 dana od dana premeravanja i dobijanja svih potrebnih informacija.
U slučaju da je, iz nekih razloga potrebna brža izrada dokumentacije, mogu biti dogovoreni i kraći rokovi izrade, kao što je moguć i dogovor za predavanje kompletirane dokumentacije nadležnoj službi.

Izvod iz Zakona o ozakonjenju objekta, o Izveštaju o zatečenom stanju objekta:

Izveštaj o zatečenom stanju objekta se izrađuje za: 1) objekte kategorije A, klase
111011 i 112111; 2) objekte čija je bruto razvijena građevinska površina objekta (u
daljem tekstu: BRGP) veća od 400 m2 ; 3) objekte javne namene; 4) inženjerske
objekte. Član 18 Izveštaj o zatečenom stanju objekta koji se izrađuje za objekte
kategorije A, klase 111011 i 112111, sadrži: elaborat geodetskih radova, snimak
izvedenog stanja, izjavu odgovornog projektanta ili odgovornog izvođača radova da
objekat ispunjava osnovne zahteve za objekat u pogledu nosivosti i stabilnosti,
prema propisima koji su važili u vreme izgradnje tog objekta i izjavu vlasnika
nezakonito izgrađenog objekta da prihvata eventualni rizik korišćenja objekta, s
obzirom na minimalnu tehničku dokumentaciju koja je propisana za ozakonjenje.
Snimak izvedenog stanja sadrži opštu dokumentaciju, tekstualnu, numeričku i
grafičku dokumentaciju. Opšta dokumentacija sadrži: 1) naslovnu stranu sa sledećim
podacima: (1) naziv objekta sa lokacijom (ulica i kućni broj, ako je određen), brojem
katastarske parcele i katastarskom opštinom; (2) naziv, odnosno ime vlasnika
nezakonito sagrađenog objekta; (3) vrstu dokumenta (izveštaj zatečenog stanja
objekta sa elaboratom geodetskih radova); (4) naziv preduzetnika, odnosno pravnog
lica koje je izradilo izveštaj; (5) ime, prezime i broj licence odgovornog projektanta,
odnosno odgovornog izvođača radova; (6) mesto i datum izrade izveštaja. 2) sadržaj
izveštaja. Tekstualna dokumentacija sadrži: 1) opis objekta; 2) opis instalacija
(hidrotehničke, elektroenergetske, telekomunikacione i signalne, mašinske, sa
načinom priključenja na spoljnu mrežu, kao i opis tehnologija); 3) način korišćenja; 4)
vreme izgradnje; 5) podatke o materijalu od kojih je izgrađen objekat sa
konstatacijom da se radi o materijalu koji obezbeđuje trajnost i sigurnost objekta; 6)
podatke o stepenu završenosti i upotrebljivosti objekta sa konstatacijom o vizuelnoj
detekciji stabilnosti objekta. Ako su instalacije u objektu izvedene prema uslovima,
odnosno saglasnostima ili na osnovu ugovora zaključenog sa javnim preduzećem,
odnosno nadležnim organom, u tekstualnoj dokumentaciji se navode i ti podaci.
Kada je predmet ozakonjenja objekat koji nije završen u građevinskom ili
građevinsko-zanatskom smislu, tekstualna dokumentacija sadrži i popis potrebnih
radova za završetak objekta koji je predmet ozakonjenja. Numerička dokumentacija
sadrži: 1) tabelarni prikaz površina objekta (numeracija, namena, neto korisna
površina svakog posebnog dela objekta, naziv etaže na kojoj se nalazi); 2) BRGP i
korisnu površinu; 3) spratnost i visinu objekta. Grafička dokumentacija sadrži: 1)
grafički prikaz osnove svih etaža i krova, u odgovarajućoj razmeri; 2) najmanje četiri
fotografije u boji ili crno bele koje prikazuju sve vidne fasade objekta. Sastavni deo
izveštaja je i izjava odgovornog projektanta, odnosno odgovornog izvođača radova
da nezakonito izgrađeni objekat ispunjava osnovne zahteve za objekat u pogledu
nosivosti i stabilnosti, prema propisima koji su važili u vreme izgradnje tog objekta.
Ako privredno društvo ili drugo pravno lice koje je izradilo izveštaj o zatečenom
stanju objekta, u izveštaj o zatečenom stanju objekta unese netačne podatke, odnosno ne prikaže stvarno stanje i stepen završenosti objekta, organ nadležan za ozakonjenje pokreće postupak za oduzimanje licence za odgovorno lice. Član 19 Izveštaj koji se izrađuje za objekte čija je BRGP veća od 400 m2 , objekte javne namene i inženjerske objekte sadrži: elaborat geodetskih radova, snimak izvedenog stanja, izjavu odgovornog projektanta ili odgovornog izvođača radova da objekat ispunjava osnovne zahteve za objekat i izjavu vlasnika nezakonito izgrađenog objekta da prihvata eventualni rizik korišćenja objekta, s obzirom na minimalnu tehničku dokumentaciju koja je propisana za ozakonjenje. Snimak izvedenog stanja sadrži opštu, tekstualnu, numeričku i grafičku dokumentaciju, u skladu sa članom 19. ovog zakona. Pored sadržine propisane u članu 18. stav 8. tačka 1) ovog zakona grafički prikazi sadrže i dva karakteristična, međusobno upravna preseka i druge karakteristične preseke i izglede objekta. Pored propisane sadržine, izveštaj sadrži i druge specifične podatke koji su karakteristični za određenu vrstu objekata (za objekte niskogradnje: podužni profil, karakteristične poprečne profile, ostale prikaze u zavisnosti od vrste i klase objekta), u skladu sa pravilima struke. Sastavni deo izveštaja za objekat visokogradnje čija je BRGP veća od 400 m2 je izjava odgovornog projektanta, odnosno odgovornog izvođača radova da nezakonito izgrađeni objekat ispunjava osnovne zahteve za objekat u pogledu nosivosti i stabilnosti, prema propisima koji su važili u vreme izgradnje tog objekta. U slučaju da nezakonito izgrađeni objekat visokogradnje ima BRGP veću od 2000 m2 i/ili spratnost veću od P+4, pored izjave iz stava 5. ovog člana, sastavni deo izveštaja je i izjava projektanta sa odgovarajućom licencom da objekat ispunjava uslove u pogledu zaštite od požara, prema propisima koji su važili u vreme izgradnje tog objekta. Sastavni deo izveštaja za objekat javne namene i inženjerski objekat je i izjava odgovornog projektanta, odnosno odgovornog izvođača radova, sa odgovarajućom licencom, da nezakonito izgrađeni objekat ispunjava osnovne zahteve za objekat u pogledu nosivosti i stabilnosti, zaštite od požara i bezbednosti i pristupačnosti prilikom upotrebe, prema propisima koji su važili u vreme izgradnje tog objekta. Ako stanje konstrukcije, odnosno kvalitet izvršenih radova u pogledu stabilnosti, odnosno sigurnosti nije zadovoljavajući ili su u međuvremenu izmenjeni tehnički propisi za tu vrstu objekata, izveštaj sadrži i predlog mera, odnosno popis radova koji se preduzimaju pre izdavanja rešenja o ozakonjenju. Član 20 Kada je predmet ozakonjenja i objekat iz člana 1. stav 2. ovog zakona, u izveštaju se prikazuju i ti objekti sa sadržajem i obimom prema pravilima struke, na nivou razrade koji je odgovarajući u odnosu na nivo razrade u izveštaju za glavni objekat. Član 21 Na izradu izveštaja za objekte iz člana 1. stav 3. ovog zakona, shodno se primenjuju odredbe člana 18. ovog zakona.