Legalizacija objekta

Legalizacija objekta je pravno i tehničko upisivanje objekta u Katastru nepokretnosti tj. upis lica vlasnika (investitora) predmetnog objekta, tehnički opis samog objekta tj. njegove površine, spratnosti, zasebnih delova, itd.
Najbitnija su dva faktora pri legalizaciji svakog objekta, prvi je pravni tj. vlasništvo ili korisništvo na zemljištu na kome se predmetni objekat nalazi, a drugo je tehnički tj. planski osnov za parcelu na kome se objekat nalazi.
Potrebna tehnička dokumenta za legalizaciju tj. ozakonjenje objekta do 400m2, pred organima opštine su:
1. Geodetski snimak objekta
2. Geodetski elaborat radova za ucrtavanje objekta u Katastru
3. Tehnički izveštaj o zatečenom stanju objekta tj. arhitektonski projekat
4. Geodetski elaborat zasebnih delova objekta – Elaborat etažiranja objekta
5. Geotehnički elaborat tj. Elaborat geološkog sastava zemljišta pod objektom

Legalizacija objekta se odnosi na postupak kojim se naknadno izdaje građevinska i upotrebna dozvola za objekat ili deo objekta koji je izgrađen, rekonstruisan ili dograđen bez potrebnih dozvola. To znači da ako posedujete nekretninu ili planirate da je kupite, morate uzeti u obzir mogućnost da objekat nije legalno izgrađen ili dograđen.
Za lica koja su ranije podnela zahtev za legalizaciju i koji imaju evidentiran predmet potrebno je da po pozivu organa ili sami pristupe odgovarajućem organu tj. opštini, sekreterijatu ili nadležnom ministarstvu, radi dobijanja obaveštenja o nedostajućoj tehničkoj i drugoj dokumentaciji.
Predmet ozakonjenja ne može biti objekat izgrađen, odnosno rekonstruisan na zemljištu nepovoljnom za građenje (klizišta, močvarno tlo i sl.); izgrađen od materijala koji ne obezbeđuje trajnost i sigurnost objekta; izgrađen na površinama javne namene, izgrađen u prvom i drugom stepenu zaštite prirodnog dobra (osim vikendica i drugih porodičnih objekata za odmor u drugom stepenu zaštite prirodnog dobra), odnosno u zoni zaštite kulturnog dobra od izuzetnog značaja i zoni zaštite kulturnih dobara upisanih u Listu svetske kulturne baštine, izgrađen u zonama sanitarne zaštite izvorišta vodosnabdevanja, izgrađen u vojnom kompleksu i zaštitnim zonama oko vojnih kompleksa i objekata infrastrukture posebne namene (u zaštitnom pojasu: puta, železnice, dalekovoda, vodotoka, poletno-sletne staze, kao i druge zaštitne zone u skladu sa odredbama posebnih zakona).

Propisane takse koje se plaćaju po dobijenom Rešenju za ozakonjen tj. legalizovan objekat iznose:

• za porodični objekat ili stan korisne površine do 100 kvadratnih metara,
  pomoćne i ekonomske objekte, proizvodne i skladišne objekte, kao i sve druge
  objekte i radove iz čl. 145 Zakona o planiranju i izgradnji, plaća se taksa u
  iznosu od 5.000,00 dinara (taksu ne plaća vlasnik nezakonito izgrađenog
  objekta koji je namenjen za stanovanje podnosioca zahteva i članova njegovog
  porodičnog domaćinstva, lice sa invaliditetom, samohrani roditelj ili korisnik
  socijalne pomoći);
•  za porodične stambene objekte i stanove korisne površine od 100 do 200
  kvadratnih metara, plaća se taksa u iznosu od 15.000,00 dinara,
• za porodične stambene objekte i stanove korisne površine od 200 do 300
  kvadratnih metara, plaća se taksa u iznosu od 20.000,00 dinara;
•  za porodične stambene objekte korisne površine preko 300 kvadrata, plaća se
  taksa u iznosu od 50.000,00 dinara;
• za stambene i stambeno-poslovne objekte namenjene tržištu koji se sastoji od
  više stanova i drugih posebnih delova korisne površine do 500 kvadrata i
  komercijalne objekte do 500 kvadrata, plaća se taksa u iznosu od 250.000,00
  dinara,
• za stambene i stambeno-poslovne objekte namenjene tržištu koji se sastoji od
  više stanova i drugih posebnih delova korisne površine od 500 do 1000
  kvadrata i komercijalne objekte od 500 do 1000 kvadrata, plaća se taksa u
  iznosu od 500.000,00 dinara;
• za stambene i stambeno-poslovne objekte namenjene tržištu koji se sastoji od
  više stanova i drugih posebnih delova korisne površine od 1000 do 1500
  kvadrata I komercijalne objekte od 1000 do 1500 kvadrata, plaća se taksa u
  iznosu od 1.000.000,00 dinara;
• za stambene i stambeno-poslovne objekte namenjene tržištu koji se sastoji od
  više stanova i drugih posebnih delova korisne površine preko 1500 kvadrata i
  komercijalne objekte preko 1500 kvadrata, plaća se taksa u iznosu od
  3.000.000,00 dinara.