Način korišćenja parcele

Način korišćenja je skica prikaza interne deobe jedne katastarske parcele, na onoliko korisnika koliko ih je upisano u Listu nepokretnosti za predmetnu parcelu. U onoj površinini ili udelu internog dela, koliko svaki upisani suvlasnik raspolaže pravom tj. sa površinom ili udelom po na osob upisanom u Listu nepokretnosti. U slučajevima kada propisi ne dozvoljavaju deobu katastarske parcele, a pravo na njoj poseduje više korisnika, osnosno suvlasnika, javlja se potreba da se suvlasnički delovi jasno definišu, kako na terenu, tako i kroz papire. Naime, ono što većina suvlasnika u ovakvim slučajevima ne zna, jeste činjenica da uknjižba na idealnom delu nepokretnosti ne prestavlja uknjižbu vlasništva na realnom delu parcele. Drugim rečima, kada steknete pravo na delu parcele, to znači da ste stekli pravo na određenom procentu cele parcele. Ovaj idealni deo parcele se u vlasničkom listu ne izražava procentima, već razlomkom, što često navodi suvlasnike parcele na pogrešan zaključak da je svako od njih zapravo vlasnik realnog dela parcele na terenu. Zakon, međutim, ne tretira ovu problematiku na taj način, već parcelu smatra nedeljivom, a sve suvlasnike na njoj smatra suvlasnicima na svakom pedlju parcele.
Dakle, kod susvojine (suvlasništva) nije podeljena parcela već je podeljeno pravo između dva ili više lica. Suvlasnici nepokretnosti imaju pravo da tu nepokretnost zajedno koriste i njome zajednički upravljaju.
Ukoliko među suvlasnicima ne postoji želja da izvrše deobu parcele, ili ukoliko deobu ne dozvoljavaju propisi, tada se obično pribegava zaključivanju i overi ugovora ili sporazuma o načinu korišćenja parcele, čime se idealni delovi u potpunosti definišu na terenu kao realni. Osnovni nedostatak ovakovog načina regulisanja suvlasničkih odnosa predstavlja činjenica da će pred zakonom i dalje svi suvlasnici ostati samo suvlasnici na idealnim delovima parcele, što znači da će biti ograničeni u nekim pravima na
zemljištu. Na primer, ukoliko na parceli postoji legalan objekat, neće biti moguće dobiti građevinsku dozvolu za izgradnju drugog objekta. Takođe, za bilo kakav postupak, biće potrebna saglasnost ostalih suvlasnika, a u slučaju prodaje suvlasničkog udela, pravo preče kupovine imaju drugi suvlasnici.
Izradi skice načina korišćenja se takođe pribegava za potrebe uknjižbe prava na idealnom delu nepokretnosti, za potrebe pokretanje spora u svrhu rešavanja vlasničkih odnosa, a naročito za potrebe određivanja stvarne površine prilikom kupoprodaje dela parcele – tada se skica načina korišćenja pridodaje kupoprodajnom ugovoru i čini njegov sastavni deo.
Na ovaj način se nedeljiva katastarska parcela deli interno, međusobnim dogovorom suvlasnika. Drugim rečima, iako će za sav spoljni svet i za sve državne organe parcela ostati jedna i nepodeljena, među suvlasnicima će zauvek ostati precizan i sudski overen sporazum o tome na koji način se parcela koristi, odnosno koji fizički deo parcele na terenu neometano koristi svaki suvlasnik zasebno.